Bautrocknung — Geräte, Dauer, Kosten und Restfeuchte-Messung nach DIN 18560
Inhaltsverzeichnis
Kurzfassung
Bautrocknung ist die maschinelle Entfernung von Feuchtigkeit aus Bauteilen — Estrich, Mauerwerk, Holz, Dämmschichten. Zwei Geräte-Typen: Kondenstrockner (effektiv bei warmen Räumen) und Adsorptionstrockner (auch bei kalten Räumen, höhere Leistung).
Dauer: 7 Tage (oberflächlich) bis 6 Wochen (Mauerwerk tief). Vor Wiedereinbau zwingend Restfeuchte-Messung nach DIN 18560 (≤ 1,8 CM-% Zementestrich, ≤ 0,5 % Calciumsulfat). Kosten 1.500–8.000 €, bei Versicherungsschaden komplett übernommen.
Was ist Bautrocknung?
Bautrocknung ist die maschinelle Entfernung von Feuchtigkeit aus Bauteilen mit dem Ziel, die zulässige Restfeuchte für den Wiedereinbau zu erreichen. Anwendung: nach Wasserschäden (Rohrbruch, Hochwasser), bei Estrich-Neuverlegung (Trocknung des frischen Materials) oder bei feuchten Kellern.
Physikalisch funktionieren Trocknungsgeräte nach zwei Prinzipien:
- Kondensation: Feuchte Luft wird über kalte Verdampfer-Lamellen geleitet → Wasser kondensiert und tropft ab
- Adsorption: Trockenmittel (Silikagel) bindet Wassermoleküle aus der Luft → wird durch Erhitzung regeneriert
Die getrocknete Luft schafft ein Gefälle gegenüber der feuchten Bausubstanz — über Tage/Wochen wandert Feuchtigkeit aus dem Material in die Raumluft.
Geräte-Typen im Vergleich
| Eigenschaft | Kondenstrockner | Adsorptionstrockner |
|---|---|---|
| Optimaler Temperaturbereich | 18–25 °C | 5–35 °C (auch kalt) |
| Trocknungsleistung | 15–40 Liter/Tag | 30–80 Liter/Tag |
| Stromverbrauch | 200–400 W | 400–800 W |
| Stromkosten/Tag (0,30 €/kWh) | 1,40–2,80 € | 2,80–5,60 € |
| Miet-Tagespreis | 4–12 € | 12–25 € |
| Lautstärke | 50–60 dB | 55–65 dB |
| Typische Anwendung | Wohnung normal beheizt | Keller, Rohbau, Winter |
Bei kalten Räumen (unter 15 °C) verliert ein Kondenstrockner stark an Leistung — Wasser kondensiert nicht ausreichend. Adsorption funktioniert unabhängig von der Raumtemperatur.
Trocknungs-Leistung im Vergleich
Durchschnittliche Wasser-Entzugsleistung in Litern pro Tag (Mittelwerte aus Hersteller-Datenblättern).
Wie viele Geräte für welche Fläche
Faustregel basierend auf Branchenstandard:
- Kondenstrockner: 1 Gerät pro 15–25 m² Bodenfläche bei normaler Raumhöhe (2,5 m)
- Adsorptionstrockner: 1 Gerät pro 30–40 m²
- Bei hoher Materialfeuchte: Anzahl verdoppeln
- Bei zusätzlichem Ventilator-Einsatz: Trocknungsdauer um 20 % reduziert
Beispiel: 80 m² Wohnung, mittlere Durchfeuchtung → 4 Kondenstrockner oder 2 Adsorptionstrockner. Mietkosten für 21 Tage: ca. 340–500 € (Konzens) oder 500–700 € (Adsorption).
Wie lange dauert die Trocknung?
Typische Trocknungsdauer pro Schadens-Typ — Mittelwerte aus Branchen-Daten und VdS-Sachschadensrichtlinien:
Warmes/gut belüftetes Klima beschleunigt um ca. 20 %, kaltes/unbelüftetes verlangsamt um ca. 40 %. CM-Messung nach DIN 18560 vor Wiederaufbau zwingend.
Estrich-Dämmschicht-Trocknung (Hohlraum)
Bei modernem Schwimmenden Estrich liegt unter dem Estrich eine Dämmschicht aus Polystyrol oder Mineralwolle. Wenn Wasser längere Zeit auf dem Boden steht, dringt es durch Estrich-Randfugen oder Risse in diese Dämmschicht ein. Reine Oberflächentrocknung reicht dann NICHT — der Hohlraum muss mit Spezial-Verfahren trockengeblasen werden.
Überdruck-Verfahren
Trockene Luft wird über ein Spezialgerät durch Bohrlöcher (10 mm Durchmesser, 1 pro 2–4 m²) in die Dämmschicht gepresst. Sie nimmt Feuchtigkeit auf und entweicht durch Estrich-Randfugen oder weitere Bohrungen. Funktioniert gut bei Zementestrich.
Unterdruck-Verfahren (Vakuum)
Bei Calciumsulfat-Estrich (Anhydrit) ist Überdruck verboten — der Estrich verformt sich durch Wassereintritt. Stattdessen: Vakuum-Sauger zieht feuchte Luft aus der Dämmschicht ab, frische Luft strömt über entgegengesetzte Bohrungen nach.
Dauer und Kosten
Hohlraum-Trocknung dauert 14–28 Tage, bei schwerer Durchfeuchtung 4–6 Wochen. Kosten 3.000–8.000 € für typische 30 m². Bei versichertem Leitungswasser-Schaden komplett von Gebäudeversicherung übernommen.
Restfeuchte-Messung nach DIN 18560
Vor jedem Wiedereinbau (Bodenbelag, Estrich, Trockenbau) ist die CM-Messung Pflicht — Calciumcarbid-Verfahren nach DIN 18560-2.
Grenzwerte für Belegreife
| Estrich-Art | Bei Holz | Bei keramik / Stein / PVC |
|---|---|---|
| Zementestrich | ≤ 2,0 CM-% | ≤ 1,8 CM-% |
| Calciumsulfat-Estrich (Anhydrit) | ≤ 0,3 CM-% | ≤ 0,5 CM-% |
| Magnesia-Estrich | ≤ 1,5 CM-% | ≤ 3,0 CM-% |
Mess-Vorgehen
- Probe-Entnahme: 50 g Estrich-Material aus Tiefe (nicht von Oberfläche)
- Probe in Mess-Flasche mit Calciumcarbid-Ampulle geben
- Stahlkugeln zur Zerkleinerung
- 10 Minuten schütteln
- Druckanzeige am Manometer ablesen → CM-% via Tabelle
Bei Werten über Grenzwert: Trocknung verlängern. NIE wiedereinbauen, sonst Schimmelrisiko.
Kosten und Stromverbrauch
| Posten | Spanne |
|---|---|
| Geräte-Miete Kondenstrockner | 4–12 €/Tag pro Gerät |
| Geräte-Miete Adsorptionstrockner | 12–25 €/Tag pro Gerät |
| Stromkosten Kondens (300 W, 24/7) | 2,15 €/Tag bei 0,30 €/kWh |
| Stromkosten Adsorption (600 W, 24/7) | 4,30 €/Tag |
| Einrichtung / Anfahrt | 80–200 € einmalig |
| Restfeuchte-Endmessung | 50–150 € pro Stelle |
| Estrich-Dämmschicht-Hohlraumtrocknung | 3.000–8.000 € pauschal |
Bei versichertem Wasserschaden trägt die Gebäudeversicherung sämtliche Trocknungskosten — Direktabrechnung mit dem Sanierer.
Mess-Protokollierung für Versicherung
Für die Versicherungs-Abrechnung ist ein tägliches Mess-Protokoll Pflicht:
- Datum und Uhrzeit der Messung
- Raumtemperatur und Luftfeuchte
- Materialfeuchte in CM-% an mindestens 3 Stellen
- Geräte-Anzahl und -Typ
- Stromverbrauch (für Versicherungs-Abrechnung)
- Foto-Dokumentation alle 3–4 Tage
Bei Sanierungs-Abschluss wird das Protokoll der Versicherung als Beleg übergeben. Sanierungsfachbetriebe haben standardisierte Vorlagen — der Geschädigte muss nichts selbst dokumentieren.